在現(xiàn)在的環(huán)境下，房子對(duì)于老百姓來說既是必需品也是奢侈品！必需品是因?yàn)槔习傩招枰粋€(gè)居住的地方，奢侈品是因?yàn)榉孔犹F了不付出大代價(jià)根本買不起，在這樣的背景下大家都在吐槽房?jī)r(jià)高，都在關(guān)心房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)繼續(xù)漲下去。當(dāng)前的主流意識(shí)是隨著樓市逐漸回歸理性，在房住不炒觀念深入人心之后未來的房?jī)r(jià)會(huì)越來越低，但也有部分人覺得未來的房?jī)r(jià)要漲，甚至還有人說出未來房?jī)r(jià)會(huì)漲到很多人買不起的地步。
前幾天有自媒體發(fā)出采訪某專家的文字記錄，當(dāng)被問道“廣州現(xiàn)在的房?jī)r(jià)算不算高?”的時(shí)候，被采訪的專家回答稱，不只是廣州的房?jī)r(jià)就算是北京上海的房?jī)r(jià)都不算高，反而還處于很低的水平，因?yàn)閺慕?jīng)濟(jì)學(xué)的角度來看，只要房地產(chǎn)維持在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的情況下，房?jī)r(jià)就會(huì)繼續(xù)漲。根據(jù)他的判斷未來的房?jī)r(jià)會(huì)漲到90%的人根本買不起房子為止才會(huì)停下來，單單就廣州來說，要達(dá)這樣的程度，那么廣州的房?jī)r(jià)至少還要翻5倍！
如果按照這位專家的話來看，未來廣州的房?jī)r(jià)還要漲5倍，那么到時(shí)候廣州的房?jī)r(jià)就會(huì)達(dá)到很高的地步，到那個(gè)時(shí)候的確會(huì)有更多的人徹底失去買房的可能性。但是事情真的會(huì)像這位專家說的這樣嗎？筆者并不這樣覺得，因?yàn)槲磥碇袊?guó)的房?jī)r(jià)會(huì)越來越低，買房也只會(huì)越來越簡(jiǎn)單。
大家買房其實(shí)買的不是房子而是房子附帶的其他資源，例如戶口，因?yàn)椴还苁窃谀囊粋€(gè)國(guó)家哪一個(gè)城市，能享受真正優(yōu)質(zhì)資源的人都是擁有當(dāng)?shù)貞艨诘娜?，買房說穿了就是為了享受戶口帶來的便利。在以前想要在廣州這樣的大城市安家落戶就只能通過買房這個(gè)方式實(shí)現(xiàn)，所以房?jī)r(jià)才能有不斷上漲的空間，但現(xiàn)在的行情變了買房不再是唯一的落戶方式，隨著租房落戶政策的推廣未來像廣州這樣的一線城市也能夠通過租房實(shí)現(xiàn)落戶，享受城市的優(yōu)質(zhì)資源，那么大家還會(huì)不會(huì)搶著買房呢？
當(dāng)然這是針對(duì)剛需來說，對(duì)投資者而言他們要的不是一個(gè)城市的戶口和資源，而是房?jī)r(jià)上漲帶來的財(cái)富增值，而不管從哪方面來看未來炒房囤房的收益都會(huì)下降，畢竟現(xiàn)在的政策無一不是在限制炒房者的，在這樣的情況下炒房者炒房不能獲得預(yù)期的收益，他們就會(huì)放棄炒房的打算轉(zhuǎn)而投資其他渠道。所以不管是剛需還是炒房者對(duì)房子的需求都在下降，按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的規(guī)律需求下降之后價(jià)格肯定也會(huì)下降的，那么房?jī)r(jià)就絕對(duì)不可能繼續(xù)上漲。
再說了就算房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲，但老百姓的收入難道就不會(huì)漲了嗎？要知道在2016年公布的一份調(diào)查中就有數(shù)據(jù)顯示，在過去八年的時(shí)間內(nèi)，中國(guó)的真實(shí)工資平均增長(zhǎng)幅度達(dá)到10.6%，名列全球第一！而按照現(xiàn)在的情況來看房?jī)r(jià)一年想要漲10%絕對(duì)會(huì)很困難，也就是說中國(guó)老百姓的收入跟房?jī)r(jià)之間的差距會(huì)越來越小，買房也只會(huì)越來越簡(jiǎn)單。
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