163貴州人事網(wǎng)2018年7月17日訊：本輪房產(chǎn)上漲期已達(dá)37個(gè)月，2018年上半年銷售數(shù)據(jù)再創(chuàng)歷史新高，新房庫(kù)存數(shù)據(jù)為近4年新低，整體階段性去庫(kù)存行動(dòng)基本接近尾聲。今天國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的信息顯示，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房（商鋪）銷售面積增長(zhǎng)2.4%，待售面積下降168萬(wàn)方，商鋪銷售額增長(zhǎng)5.7%。當(dāng)然，住宅數(shù)據(jù)就更顯眼。
從上面這組數(shù)據(jù)，加之住宅的數(shù)據(jù)，可以看出，商鋪和公寓都取得不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)。之所以銷售如此好，筆者認(rèn)為主要有三個(gè)原因：
1.住宅庫(kù)存持續(xù)降低，市場(chǎng)供不應(yīng)求，一部分資金被迫轉(zhuǎn)移到商鋪和公寓市場(chǎng)上來(lái)，所以造就了目前的商業(yè)房產(chǎn)供需兩旺。
2.公寓和商鋪的本身資金屬性決定。公寓低總價(jià)，滿足普通家庭經(jīng)濟(jì)實(shí)力。而商鋪可以沉淀大資金，滿足收入較高家庭經(jīng)濟(jì)實(shí)力。
3.股市等投資渠道屢屢受挫，加之很多城市的住宅限購(gòu)、限貸，這一部分手持現(xiàn)金的投資者轉(zhuǎn)向商鋪和公寓市場(chǎng)。
近期，筆者也接到不少粉絲朋友們的私信，很多朋友因?yàn)橘Y金有限，買住宅資金壓力大，又擔(dān)心房子價(jià)格還會(huì)繼續(xù)上行，希望買公寓用于出租。對(duì)于這些問(wèn)題，筆者不能一刀切的回答買或者不買。此前，筆者也專門(mén)作過(guò)公寓、商鋪和住宅的優(yōu)劣勢(shì)分析，并提出選擇建議，在此不再重復(fù)。針對(duì)住宅、商鋪、公寓投資選擇上，本文在此對(duì)粉友們統(tǒng)一做個(gè)回應(yīng)：
1.在有購(gòu)買資格的情況下，住宅、公寓、商鋪三選一，建議選擇住宅。原因就是住宅本身增值要高于后者，稅費(fèi)較低，比較容易轉(zhuǎn)手，而這正是公寓和商鋪的缺點(diǎn)。
2.絕大部分商鋪不適合投資（沉淀資金的土豪除外），但個(gè)別商鋪有投資價(jià)值。因?yàn)榇蠹抑?，好商鋪一般不可能有人轉(zhuǎn)讓，差商鋪一般沒(méi)人買。這個(gè)別商鋪指的是配套未成熟，且有配套預(yù)期規(guī)劃地段上的商鋪，而你買的這個(gè)商鋪就是買預(yù)期、買未來(lái)。比如，這個(gè)新小區(qū)建設(shè)不久，后期也有學(xué)?；蛘哚t(yī)院等用地規(guī)劃，雖然成長(zhǎng)起來(lái)需要時(shí)間，但這個(gè)可以等。在資金不急于套現(xiàn)的前提下，買到就是賺到，這個(gè)等待是值得的，會(huì)給你意外的驚喜。
3.絕大部分公寓不適合投資（一下買幾層用于做酒店的土豪除外），但有個(gè)別公寓可用于投資。這就是帶好學(xué)區(qū)的公寓，這類公寓比較受歡迎，主要原因就是滿足對(duì)學(xué)區(qū)房有要求的家庭。買住宅太貴，而公寓總價(jià)相對(duì)較低，在學(xué)位房一房難求的前提下，他們只需要有個(gè)學(xué)位，而對(duì)房子本身居住舒適度不作過(guò)多要求。對(duì)于這樣的公寓產(chǎn)品，仍有不小增值潛力。
4.關(guān)于公寓和商鋪的定價(jià)。一般情況下，同地段、同品牌范圍內(nèi)，公寓單位均價(jià)一般為住宅的6-7成，底商單位均價(jià)一般為住宅的2倍。當(dāng)然，對(duì)不同地段和產(chǎn)品定位，價(jià)格會(huì)在此基礎(chǔ)上做出調(diào)整。
最后，筆者還是提醒一句：對(duì)于住宅和商鋪的整體情況，大家要有清醒的認(rèn)識(shí)，在互聯(lián)網(wǎng)電商的沖擊下，目前商業(yè)類房產(chǎn)還是相對(duì)過(guò)剩，現(xiàn)階段銷售旺盛的狀況，只是在特殊情況下的反映，長(zhǎng)期來(lái)看，不是什么類型、什么地段的產(chǎn)品都能投資！
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